中山西區百億舊改 創新機遇

記得小學時代放暑假,好多時會跟媽媽去了中山朋友家鄉度過,留下不少童年回憶,與中山亦結下不解緣份。我的另一半剛巧也是中山祖籍,每一年祭祖,新年都會回鄉,跟親友聚會。2000年開始碰上中山投資第一次機會,2015年因工作關係,對中山文化及各區未來發展,開始特別多研究。

很多人問我:「投資大灣區的中山,東區好還是西區好? 」事實上這兩個區都各有可愛之處,如果以投資去計,大家必須要研究一下地區未來發展機遇,今次先來了解一下中山西區。

我沒有水晶球去看通未來,我只是從資訊中深入分析。大灣區核心樞紐中心城市中山,東望深圳、香港;南連珠海、澳門;北接廣州、佛山;深中通道計劃2024年通車,30分鐘即可抵達深圳前海自貿區,經港珠澳大橋90分鐘即可抵達香港,接駁廣州地鐵18號線30分鐘直達廣州南站,廣珠西線高速50分鐘抵達廣州珠江新城、珠海城芯。現時,港澳客戶辦理申報網簽無需提供社保、完稅證明和勞動合同只需無房證明,中山首套房對港澳客戶完全放開。對比中山西區、石岐區、火炬開發區、南區城區的均價,西區均價15,000元/平方米(人民幣,下同),可算城區內的價格低窪地。

舊改基建帶動未來
西區廣豐社區舊改,城市發展服務商以提升城市品面貌為方向,41.5萬平方米的巨無霸村屋變豪宅;馬山舊改,斥資百億打造中山首個都市綜合體,成為未來西區兩大近百億級城市。中山歷史最大三舊改項目,MINI迪士尼、中央購物公園、萬象城、情侶路,總投資95億元。華潤萬象城,百億舊改大提速,開展拆除工作。萬象城休閑商圈、馬山城市公園、岐江魅力水岸、時尚生活社區等,總投資估算達80億元。近百億量級、近30萬平方米豐富業態的中山華僑城中山歡樂海岸,是華僑城集團進駐中山的首個大型文旅綜合項目,集生態旅遊、主題娛樂、科技感知、文化體驗和高端商務為一體,將全面提升西區繁華新高度,極大帶動片區影響力。隨歡樂海岸全力動工,預計2023年完工後,片區各項規劃利好的逐步變現,城市資源薈萃商業價值加速釋放,一線接駁經濟、旅遊、休閑利好。

發展策略帶來的資源聚集經濟
西區汽車城是中山最大的汽車大賣場,促進沙朗片區經濟轉型升級,大力帶動周邊商貿。旅遊、交通、輕鐵物業,半小時融入港廣深,輕軌2號線隆平站接駁廣鐵11號線,直通廣州西區。西區在產業上不斷發力,打造名為灣區之心的康復醫療類項目、規劃引入悠然稻香健康農文旅項目。在保有商貿產業的同時,謀求新的提升方向。同時,西區擁有市三甲醫院中醫院、可達周邊五大機場的候機樓、以及一系列公園教育配套。

教育上,去年開始招標規劃興建一所公辦高中,並在今年初決定儘快啟動彩虹片區建設一所公辦小學。交通上,西區年內打通翠秀街、翠寶路、翠灣路、金華路、康健路、康欣路等6條「瓶頸路」;國道G105線改建工程,已完成徵地工作。

把握改造前的機會
我曾整理完成中山的三舊改造地圖,發現有20家房企搶灘中山舊改,華潤、佳兆業、華發、富力、時代都來了。從2017年至今,通過公開招掛拍的3宗宅地,地價都不低。彩虹片區的2宗破萬元的,都能擠進中山歷史高地價的最高15位,低價盤產品正在消失,單價1.5萬平方米以下樓盤漸少,上半年不少盤放出過「最後房源」,目前西區1.5萬平方米以下的,更多是清盤階段了。

中山由九十年代至今,一直非常多香港人會選擇為退休養老之地,我相信主要是沒有語言障礙,廣東話在中山可以溝通,加上中山民風純樸,可選擇不同的生活,你可到步行街或商場逛街一整天,也可到不同旅遊景點,如孫中山紀念館,中山溫泉區等玩足兩日。