記得小學時代放暑假，好多時會跟媽媽去了中山朋友家鄉度過，留下不少童年回憶，與中山亦結下不解緣份。我的另一半剛巧也是中山祖籍，每一年祭祖，新年都會回鄉，跟親友聚會。2000年開始碰上中山投資第一次機會，2015年因工作關係，對中山文化及各區未來發展，開始特別多研究。
很多人問我：「投資大灣區的中山，東區好還是西區好？ 」事實上這兩個區都各有可愛之處，如果以投資去計，大家必須要研究一下地區未來發展機遇，今次先來了解一下中山西區。
我沒有水晶球去看通未來，我只是從資訊中深入分析。大灣區核心樞紐中心城市中山，東望深圳、香港；南連珠海、澳門；北接廣州、佛山；深中通道計劃2024年通車，30分鐘即可抵達深圳前海自貿區，經港珠澳大橋90分鐘即可抵達香港，接駁廣州地鐵18號線30分鐘直達廣州南站，廣珠西線高速50分鐘抵達廣州珠江新城、珠海城芯。現時，港澳客戶辦理申報網簽無需提供社保、完稅證明和勞動合同只需無房證明，中山首套房對港澳客戶完全放開。對比中山西區、石岐區、火炬開發區、南區城區的均價，西區均價15,000元/平方米（人民幣，下同），可算城區內的價格低窪地。
舊改基建帶動未來
西區廣豐社區舊改，城市發展服務商以提升城市品面貌為方向，41.5萬平方米的巨無霸村屋變豪宅；馬山舊改，斥資百億打造中山首個都市綜合體，成為未來西區兩大近百億級城市。中山歷史最大三舊改項目，MINI迪士尼、中央購物公園、萬象城、情侶路，總投資95億元。華潤萬象城，百億舊改大提速，開展拆除工作。萬象城休閑商圈、馬山城市公園、岐江魅力水岸、時尚生活社區等，總投資估算達80億元。近百億量級、近30萬平方米豐富業態的中山華僑城中山歡樂海岸，是華僑城集團進駐中山的首個大型文旅綜合項目，集生態旅遊、主題娛樂、科技感知、文化體驗和高端商務為一體，將全面提升西區繁華新高度，極大帶動片區影響力。隨歡樂海岸全力動工，預計2023年完工後，片區各項規劃利好的逐步變現，城市資源薈萃商業價值加速釋放，一線接駁經濟、旅遊、休閑利好。
發展策略帶來的資源聚集經濟
西區汽車城是中山最大的汽車大賣場，促進沙朗片區經濟轉型升級，大力帶動周邊商貿。旅遊、交通、輕鐵物業，半小時融入港廣深，輕軌2號線隆平站接駁廣鐵11號線，直通廣州西區。西區在產業上不斷發力，打造名為灣區之心的康復醫療類項目、規劃引入悠然稻香健康農文旅項目。在保有商貿產業的同時，謀求新的提升方向。同時，西區擁有市三甲醫院中醫院、可達周邊五大機場的候機樓、以及一系列公園教育配套。
教育上，去年開始招標規劃興建一所公辦高中，並在今年初決定儘快啟動彩虹片區建設一所公辦小學。交通上，西區年內打通翠秀街、翠寶路、翠灣路、金華路、康健路、康欣路等6條「瓶頸路」；國道G105線改建工程，已完成徵地工作。
把握改造前的機會
我曾整理完成中山的三舊改造地圖，發現有20家房企搶灘中山舊改，華潤、佳兆業、華發、富力、時代都來了。從2017年至今，通過公開招掛拍的3宗宅地，地價都不低。彩虹片區的2宗破萬元的，都能擠進中山歷史高地價的最高15位，低價盤產品正在消失，單價1.5萬平方米以下樓盤漸少，上半年不少盤放出過「最後房源」，目前西區1.5萬平方米以下的，更多是清盤階段了。
中山由九十年代至今，一直非常多香港人會選擇為退休養老之地，我相信主要是沒有語言障礙，廣東話在中山可以溝通，加上中山民風純樸，可選擇不同的生活，你可到步行街或商場逛街一整天，也可到不同旅遊景點，如孫中山紀念館，中山溫泉區等玩足兩日。
資料來源：明報