佛山發展帶動住屋需求

大灣區人才發展,帶動房屋需求及房價上升。事實上近年中港交流日漸頻繁,粵港澳大灣區九個內地城市持續發展,提供大量就業機會及創業空間,加上「粵港澳大灣區青年創業資助計劃」、「大灣區青年就業計劃」及內地人才支持政策,吸引不少香港人或北方人才考慮北上大展拳腳。

以佛山為例,近年佛山市高度重視機器人等智能製造產業的發展,在多方面提供政策和資金支持人才,如高鐵通勤補貼每月最高1萬元,人才薪金資助、租金補貼、公寓平均下來每人每月300元左右,可租一個40平方米的單位。佛山市級財政設立專項扶持資金,2018-2020年已有每年1.5億元推動產業發展,這樣的政策優惠,可降低營運成本,吸引企業發展,大大促進區內人口急增。

再看佛山,無論是城區人口、經濟總量,建成區面積,都是發展的黑馬之選。佛山由禪城、南海、順德、高明、三水五大傳統城區和一個佛山新城組成。現在佛山千燈湖區房價已達四萬多一平方,佛山投資找機會的朋友也會到新城區尋寶,佛山高明新城區一手房才一萬左右一平方,而且已有地鐵及城軌可直達。比起一些正在規劃中還未動工的區,更見實在。

佛山中心城區配套成熟
佛山中心城區是發展主核,包括禪城、桂城和羅村。中心城區重點發展為佛山新城、千燈湖、祖廟和禪西新城等。兩個市級副中心則為大良容桂副中心及獅山副中心。五大區級中心則包括西南、高明、大瀝、西樵及北滘陳村。

禪城,它是佛山的行政和文化中心,各項基礎建設及配套都已經相當成熟,區域內有東方廣場商圈、祖廟商圈、季華路商圈等,還包含大概全市一半的三甲醫院及教育資源。美中不足的是由於該區起步較早,老房子的折舊,地產業已經發展得相對飽和。

「省級金融高新區」的千燈湖,有渣打銀行、友邦金融中心、招商銀行、滙豐銀行等多家國際知名金融企業,是名副其實的佛山金融中心。過去幾年,主要購買力來自廣州。通過廣佛線把兩個片區直線距離拉近,從房價來看,千燈湖的價格是非常吸引廣州投資者的。

順德交通推動樓價上漲
順德的日常運作不受佛山市管轄,而是直接向廣東省彙報。順德是佛山三分之一的產業經濟,大品牌美的、格蘭仕等的發跡地,兩個大熱的地段包括靠近廣州的大良及容桂片區,亦有坐擁美的、碧桂園兩家世界500強企業的北滘鎮。目前,地鐵7號線正連接陳村和廣州南站,而廣州南站住宅稀缺,有機會帶動大量廣州客人來片區買樓,從而推動房價上漲。

高明亦是我非常看好的新城區。隨珠三角新幹線機場的建成,其在佛山的地位直線攀升,近年交通配套逐步完善。

機場:有媲美廣州白雲機場及深圳寶安機場的珠三角樞紐(廣州新)機場,屬於珠三角3大國際機場之一。

地鐵:佛山地鐵2號線由廣州南站至西安站(新機場),一期由廣州南至南莊站路段,二期由南莊至西安(規劃中)。

高明軌電車:全國首條氧能源電車。碼頭:高明客運港口,坐客運船直達香港(約3小時)。

高速:四大高速圍繞廣明高速、佛山一環、瀋海高速、珠三角環線高速。以上的發展條件,對投資者是派了一個定心丸,亦是升值的因素。