投資內地樓找盡責代理的秘訣

想大灣區投資置業,如果不是對國內環境特別熟悉,找到一位好的代理至關重要。好代理除了為了介紹樓盤,也會為你分析影響樓價的各種因素,更可以代表你跟發展商爭取優惠,及完成交易法律程序,實實在在是「盲公竹」。但如果找到不負責任,又斤斤計較的代理,自然令人不快,甚至蒙受投資損失。今期想跟大家分享選擇代理之道。

投資大灣區部分城市買樓,要等待人口增加,配套設施更為完善,到時樓價自然會升值,收成期一般在三五年後。但大灣區地方非常大,不同地區的升值有快有慢,也有不同發展期,究竟哪裡潛力較好,又或者受惠國家政策、扶持方向等,較貼市的代理會相對清楚。

想找到好的代理理,筆者覺得「望,聞,問,切」四個要訣,缺一不可。今次先跟大家講解何謂「望」。

「望」,即是要細心觀察代理的行為及品格。決定採用一個代理前,先要留意對方是否順眼舒服,而且你願意跟他溝通,代理上班時衣著整齊,代表尊重自己的職業。在交談過程中,看看代理是否有眼神交流,是否有禮貌、有否董得尊重人。之後要留意的代理的公司地點,公司有沒有規模,內部有沒有合適的裝修,會否只是一些共享辦公室。

但不是分店多就一定是信心保證。疫情期間,香港有一間擁三四十間門市的大灣區代理品牌,一個月結束了不少分店。地產公司開分店非常簡單,成本不多就可以開到一間沒太多裝修的門市。另外,最重要留意代理是否擁有高質素的宣傳平台,如網頁有多少內容,內容是否到位、貼市、Facebook有沒有更新,youtube頻道有多少條影片,有沒有專人維持社交平台。一切都可反映中介代理及公司的質素,一間公司對未來有願景,一定程度會做好包裝,規模就看這些了。

資料來源:星島日報