江門樓價低水 千元呎價以下選擇多 3至5年升一倍

江門是粵港澳大灣區的重點城市之一,重點發展教育、健康醫療及文化旅遊;數年前因爛尾樓等負面消息影響,不少買家卻步,然而江門的發展步伐未有停頓。隨着全省第四大軌道交通樞紐的江門站在最近啟用,深茂高鐵深圳至江門段也正式動工,多項規劃及建設陸續為當地注入發展動力,勢將帶動人流及促進樓市發展。

CK創大地產執行董事黎誼(Joyce)指,江門樓價在整個大灣區屬於低水,周邊珠海、中山、佛山及廣州的樓價是江門的一倍至三倍。隨基建及規劃發展優勢陸續呈現,預期江門樓價在未來三至五年的升幅可達一倍。

江門位處珠海及中山西面,雖然位置相對較遠,但環境優美。黎誼表示,深圳和上海一些超過20萬一平米的豪宅都是江景,江門同樣有此得天獨厚的條件,有很多優美江景。在樓價方面,受惠於港珠澳大橋,珠海現時樓價已升至數萬元每平米,橫琴樓價甚至高達5萬元每平米。反觀江門仍有具優勢的樓盤可發掘,7,000至8,000元每平米的樓盤也有不錯的選擇。

江門是僑鄉之都,80、90年代已有大量資金流入,設有紡織、食物、造紙、機械電單車製造等面向世界的企業。黎誼表示,配合粵港澳大灣區規劃發展,江門已有多間學校及健康醫療的醫院相繼興建,深圳的企業也遷往江門,以享有更低地價、租金及較低工資的工人,可見江門未來樓市會有很大的升值空間。

路通財通  交通顯優勢
江門發展不斷,區內交通基建亦陸續動工及落成,方便居民往來區內及大灣區各地。黎誼認為江門的交通規劃在近年開始呈現優勢,既受惠於港珠澳大橋及深中通道的便利,也有在建的黃茅海大橋作為港珠澳大橋的伸延線,屆時由香港到江門的車程將由現時4小時縮減至1.5小時,時間大大縮短。

鐵路方面,江門將有珠江肇高鐵直達深圳,深茂高鐵深江段亦正式動工。位於鶴山區的江門北站將於2021年完成客運升級,屆時一站可達佛山,五站到廣州,由江門北站至廣州南沙僅需40分鐘車程。江門站(前身為廣珠貨運鐵路江門南站)在本月啟用,該站位於新會區,匯集廣珠鐵路、廣珠城際鐵路及深湛鐵路等多條線路,造就大灣區1小時生活圈。另外還有多條高速公路,例如連接廣佛的沈海高速,1小時到達廣州天河,亦有貨物年吞吐量達300萬噸的國際港口鶴山。

大型發展商進駐  成交同比增15%
社區發展帶來居住及就業人口。蓬江區也正在進行「三舊改造」的舊區發展,建設人才島吸引人才,亦有濱海新城計劃。黎誼留意到一些龍頭發展商如萬科、金茂、雅居樂已紛紛進駐江門,認為投資者可跟隨「大發展商走」。她坦言,江門樓價在過去數年已由3、4,000元每平米上升一倍。疫情期間區內樓價亦有輕微上升,最近萬科推出優質住宅項目第二期,一日售出300間,售價達到13,000元每平米。

江門由三區四市組成,各區新盤售價各有不同。其中,恩平區均價為5,600元每平米、鶴山市8,000元、新會區10,000元、蓬江區13,000元。黎誼表示,受惠江門站通車及粵港澳大灣區發展,江門近四個月的一手物業成交同比上升15%。另外,江門的限購政策較寬鬆,當地人可購買三個物業,外地人可買兩個。她建議買家可考慮新發展區,會有更多的發展空間及優質環境。當中她持別推介鶴山市的時代天韵,以及新會區的奧園古兜溫泉小鎮。

鶴山市:時代天韵  鄰近江門北站  配套齊全
受惠於江門北站的升級改造,鶴山市交通便利,區內有多個發展項目,包括50億華僑城旅遊項目,100億珠江西物流中心、1,000億中歐產業園,造就營商及就業環境,帶動人口增長。

「時代天韵」由中國財富500強、中國房地產50強的時代中國發展,距離江門北站僅300米,可便捷到達佛山及廣州等灣區城市。項目鄰近鶴山第一商圈的時代美食廣場,周邊學校、購物及醫療等配套設施充足。

項目現時在售五幢住宅物業,3至4房間隔帶精裝修,設通透雙露台,單位面積由96至129每平米,管理費為1.8元每平米,單位售價約8,000元每平米。項目的容積率為2.54,綠化率33%,設有鶴山首例10米高差的2.8萬平方米立體園林、游泳池及全齡配套等設施,生活環境優質。

新會區:奧園古兜溫泉小鎮  酒店式管理  享出租回報
新會區以旅遊業為主,環境優美,當中為人熟悉的古兜旅遊區發展成熟,設有水上樂園、溫泉、登山車及別墅群。奧園古兜溫泉小鎮由兩間上市品牌奧園地產及古兜控股聯手打造,創建全華南首個溫泉醫康養度假鎮,坐擁2,000萬呎國家4A級風景區,匯聚山、海、湖、泉、林5大自然資源,超過80%森林覆蓋率,可享受氧吧生活。區內還設有六大酒店、世界級美食及全齡休閒配套。

新會區交通四通八達,可快速接駁港珠澳大橋西延線,兩小時車程到達香港。區內有三大城軌連接灣區各市、經黃茅海大橋半小時可達珠海、經在建的深中通道1小時到達深圳,非常方便。

項目在售半山溫泉寓產品,面積由430至807平方呎,售價人民幣30餘萬元起,可自住或出租。華美達酒店提供長達15年的託管服務,可享4至5釐淨租金回報,每年有12日供業主自用。

資料來源:明報