根據地產代理統計數字，去年香港居民在大灣區內地城市置業成交宗數是1.61萬宗，涉及面積約150萬平方米，總成交金額超過309億元（人民幣，下同），即平均樓宇面積約93平方米（約1,001平方呎），而平均樓價為192萬元。
目前珠海、中山市是香港居民首選的大灣區置業地方，主因是鄰近香港（兩地只需一小時多乘高速船直達）、城市建設優良、生活設施齊備、物價水平適宜、且樓價還處於合理水平。根據工銀亞洲「置業通」統計數字，珠海及中山是佔申請數量60%和25%，平均貸款金額約150萬港元。2020年「置業通」的申請數量同比急升超過十倍，而2021年首季的申請量已達到去年全年的四成！
全國首季的樓價統計剛剛出籠，大灣區九個內地城市中有七個錄得升幅，上漲幅度從1.48%到0.06%不等，全國冠軍更是中山市上漲幅度1.48%。如果依次排序七個大灣區城市的漲幅和均價，則是中山（1.48%和10,583元）、廣州（1.07%和23,833元）、東莞（0.60%和18,778元）、佛山（0.57%和13,480元）、江門（0.57%和8,477元）、惠州（0.27%和11,061元）及深圳（0.06%和54,353元）。只有珠海和肇慶兩個城市分別下跌0.12%和0.29%，而其平均價格分別是21,530元和7,270元。
內地九城樓價分三級
如果按樓價水平細分，則九城市大概可分為三個級別，即兩萬元以上包括深圳、廣州及珠海、一萬至兩萬元內包括東莞、佛山、惠州及中山，而低於一萬元是江門和肇慶。基本上這樣級別格局已成形了，也反映當地經濟發達程度和居民購房能力。
中央已定下房地產的國策是「只住不炒」，對於當地樓價急升的情形會發出嚴厲的樓價打擊措施。大灣區九城市中，春節後深圳推出樓市指導價和提高按揭利率手段及東莞推行「莞六條」，深圳和東莞樓市已明顯受壓，成交宗數急跌、樓價升勢受制！隨着大灣區基建總體發展，眾多基建系統會直通「珠中江」城市群，不少深圳和東莞居民轉戰珠海、中山和江門城市投資，形成它們首季的樓宇成交暢旺，而均價更加「止跌回升」三所城市中，均價升幅最明顯的是中山市，尤其臨深的東部片區，並且一舉扭轉過去二年中山市樓價下跌的勢頭。雖然珠海和江門的均價升幅不及中山，但是首季的成交量不俗。
珠中江樓價風險可控
珠海首季網簽成交量共計14,974套，同比升約131%，尤其二月份網簽量更達3,688套，創下珠海十年來二月份最高成交量。根據江門住建局資料顯示，三月江門全市新房住宅成交6,043套，按月上漲65.3%，按年上漲59.5%，成交均價每平方米8,198元，按月下跌0.6%，按年上漲2.3%。在現時整個大灣區樓價管理措施格局下，深莞廣佛受壓情形是會持續，反而珠中江群較為寬鬆，預料會吸納深圳/東莞及港澳居民外溢的購房需求。相信如果珠中江樓價有序上升，它們受壓風險可控，樓價穩步上揚是吸引香港居民北上置業的重要因素。
整個大灣區的房價是得到復原的首季經濟情形有力支撐的！廣東從全國各省中摘冠，而大灣區更是廣東省經濟表現的「佼佼者」。大灣區九城市首季GDP同比增速都在17%上，依次排名是中山（25%）、惠州（23.2%）、江門（21.4%），東莞（20.4%）、廣州（19.5%）、珠海（18.8%）、肇慶（18.6%）、佛山（17.5%）和深圳（17.1%），而兩年平均增速則是表現各異，依次排列是惠州（6.1%）、肇慶（5.9%）、廣州（5.6%）、東莞（4.8%）、深圳（4.6%）、中山（4.2%）、佛山（4.0%）、珠海（3.9%）及江門（3.7%）。兩年來，珠中江三城市的增幅建於中下流地段，仍是3%以上。它們的經濟發達程度遠不及深莞、廣佛兩組城市綜合群，也說明樓價低水的原因，吸引眾多深莞和港澳居民下注當地。
江門預料成下個熱點
預測隨着疫情因素消退，今年第三季粵港兩地有望實現通關，市場購買力會釋放。全年香港居民大灣區一手物業成交量較去年增加兩成以上，突破兩萬宗，間接推動樓價微升。香港居民仍然鍾情珠海和中山，佔上八成上是可以預期的。隨着樓價上揚，江門市也會成為下個熱點。疫後通關有興趣置業人士可立即啟程，實行趕上大灣區首置的行列，共同分享大灣區經濟復原的美好果實。
資料來源：香港文匯報
http://paper.wenweipo.com/2021/06/01/FK2106010005.html