橫琴住宅問盤量穩步上升

橫琴與澳門及珠海關係密切,早前國務院推出《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》,確立區內建設四大新產業,包括科研、高端創新及金融業,加上當地政府推出企業及人才優惠政策,業界人士指出,在新政策下,近期住宅問盤量上升,加上未來將有大量人才隨高端企業進駐橫琴,令區內人口急增,從而帶動樓市前景向好,尤其住宅佔區內物業不足一成,並帶動樓價向好。

  美聯物業大灣區總部董事總經理林世昌指,橫琴純住宅向來供應罕有,由年初今,區內一手住宅累錄2869宗成交,近月則錄逾180宗,平均每平方米成交價約47361元人民幣,即折合呎價為港幣約5281元。

  他表示,橫琴優勢首先在於地理,因就近澳門,長遠前景必定向好。加上政府推出「橫琴合作區」新政策,確立於橫琴發展四大新產業,包括科技研發和高端制造產業、中醫藥產業、文旅會展商貿產業,以及現代金融產業,預料區內發展潛力巨大。

  林世昌續指,現時橫琴人口大約5萬人,交通基建已建設完善,隨着「合作區」推出人才吸納政策,並賦予企業所得稅優惠,減少徵收合資格企業15%稅率,加上「港人港稅」、「澳人澳稅」等優惠政策,預計可吸引大量境內外企業及人才湧入區內,加快人口增長,從而帶動物業需求大增,刺激樓價節節向上。

  未來,珠三角的金融商業發展將集中於橫琴,加上與澳門唇齒相依,林世昌估計,橫琴樓價長遠仍有20%至30%增長。由於橫琴純住宅佔區內物業不足一成,供不應求之下,料區內純住宅樓價將看高一線。

  CK創大地產執行董事黎誼指,回顧今年上半年,橫琴錄得3699宗一手物業成交,較去年同期2691宗成交,急增37.5%;上半年一手平均成交價達每平方米49493元人民幣,折合呎價為港幣約5519元,亦比去年同期每平方米47451元人民幣,折合呎價為港幣約5291元,上升4.3%。至於二手方面,橫琴上半年錄得116宗二手成交,比去年同期增1.7倍;造價亦較去年同期升19%,並增至每平方米47605元人民幣,折合呎價為港幣約5308元。

  黎誼表示,在「橫琴合作區」新政策下,橫琴發展目標是2024年澳門回歸25周年時,「粵澳共商共建共管共享的新體制」運作順暢;至2029年時,合作區與澳門的經濟要高度協同,並全面確立規則深度銜接的制度體系;至2035年合作區的經濟實力和科技競爭力要大幅提升,公共服務和社會保障體系要高效運轉。

  黎氏指,橫琴頒布多項優惠政策,鼓勵支持澳門企業在橫琴落地及跨境辦公,澳資企業呈快速增長態勢。據橫琴市場監督管理局統計,2021年上半年,橫琴新區新增澳資企業達814戶,按年增長64.44%。

資料來源:星島日報