大灣區買現樓好還是樓花好?

有不少有意買大灣區物業的者都問,究竟是買現樓好還是樓花好?首先要知道的是,大灣區的大型發展商,都會在獲批預售證後就開盤賣樓,由銷售到收樓為期約一年多至兩年左右,較為有質素的項目,正常情況下都會在樓花階段已沽清。現樓的概念即是未能出售的單位,可以說是銷售反應較差的樓盤。 香港近期有不少大灣區樓盤廣告,一些比較偏遠的區域,亦都會加上很多賣點,例如收租回報高,現樓即住等字眼去吸引眼球,表面條件相當吸引人,但大家要想清楚,這些樓盤是否真的有價值呢? 現樓的好處當然是不需要擔心爛尾,給人一個安全的假象,但其實現時買大灣區樓,只要發展商有齊五證一書,爛尾很少發生,樓花是正常情況。反觀樓花期未能賣出的現樓,即是不太受本地人歡迎,二手市場的承接力也較差,加上地點偏遠,可能連滴滴打車都不到,但想升值可沒有這麼容易。 大家千萬緊記,買大灣區樓不要只用香港人思維出發,因為實在有太多廣告針對香港人的普遍弱點去包裝,如果抱著買香港樓的心態北上置業,是非常危險的事情。 如果對內地市場不了解,大可以找專家或身邊有經驗的朋友幫手,直到有正確知識才是真正買大灣區樓時機,大灣區投資千萬不要盲目追求價錢平,因為每個區域的價值都不同,貪平總是最危險的。 最後問大家幾個問題,讓你們動動腦筋。十多二十萬元,今時今日的內地家庭是否不能承擔?為甚麼有些說得這麼好、價值這麼平的樓盤,為何要還要走到香港來推銷?為甚麼大好機會,只留給香港朋友? 對部分人來說,買層幾十萬內地樓,可能平日買一隻股票都不止,但也有人可能已是半世積蓄。最後一句,一定要正確了解才好投資,盲目相信真的好危險。 資料來源:星島虎報

投資內地樓找盡責代理的秘訣 (下)

上期跟大家提到選擇大灣區物業代理有,「望,聞,問,切」四大要訣,缺一不可,之前已講了何謂「望」,今次就跟大家講解「聞」、「問」、「切」三個餘下的心法。 「聞」並不是用鼻子去聞,而是聽的意思,收集所有聽回來的消息,再分析下一步如何投資。「聽」當然能夠聽到好消息,亦都有機會聽到壞消息或者失實消息,所以大家必須對大灣區投資有一定程度知識,才好出手,否則最後可能會增加投資的風險。當然可以先聽一聽經紀的說法,如何介紹項目資料,對大灣區的個人見解,當你做足功課,自然明白他說話內容的真確性。 「問」是問問題,多問一些不明白的資料,如果對方能夠一一耐心解答,問題就可能得以解決,也可以多問一兩條你已懂的問題,確定這位代理是否可信可靠。 「切」我所指是這位代理或他代表的公司,是否有關切貼心的服務。買大灣區物業雖然不算很貴,但消費者得到售後服務是必然的。筆者很多公司在成交後都沒有好好照顧顧客,連進行簽約手續,也要業主自行坐車到樓盤現場。另外,買家也要了解代理公司有沒有收樓驗樓,傢俬裝修,二手放租等服務。當然一定要留意服務價錢,設身處地的服務才是最重要。 市場上亦有些代理是不服從公司的,會自把自為去處理客戶情況,影響公司聲譽及服務質素,大最損失將會是投資者們。 在大灣區買樓,無論是退休、創業、移居、收租或投資增值,都要緊記以上四點。現在大灣區的樓價還是在低水平,大家入手要及時亦都要選對區域項目,花了時間、金錢,幾年後得不到收穫就不值得了。 大家有興趣可以報讀一些大灣區培訓課程,以上這些秘訣都會有更深入的講解。能了解後再投資就會更安全。 資料來源:星島虎報

投資內地樓找盡責代理的秘訣

想大灣區投資置業,如果不是對國內環境特別熟悉,找到一位好的代理至關重要。好代理除了為了介紹樓盤,也會為你分析影響樓價的各種因素,更可以代表你跟發展商爭取優惠,及完成交易法律程序,實實在在是「盲公竹」。但如果找到不負責任,又斤斤計較的代理,自然令人不快,甚至蒙受投資損失。今期想跟大家分享選擇代理之道。 投資大灣區部分城市買樓,要等待人口增加,配套設施更為完善,到時樓價自然會升值,收成期一般在三五年後。但大灣區地方非常大,不同地區的升值有快有慢,也有不同發展期,究竟哪裡潛力較好,又或者受惠國家政策、扶持方向等,較貼市的代理會相對清楚。 想找到好的代理理,筆者覺得「望,聞,問,切」四個要訣,缺一不可。今次先跟大家講解何謂「望」。 「望」,即是要細心觀察代理的行為及品格。決定採用一個代理前,先要留意對方是否順眼舒服,而且你願意跟他溝通,代理上班時衣著整齊,代表尊重自己的職業。在交談過程中,看看代理是否有眼神交流,是否有禮貌、有否董得尊重人。之後要留意的代理的公司地點,公司有沒有規模,內部有沒有合適的裝修,會否只是一些共享辦公室。 但不是分店多就一定是信心保證。疫情期間,香港有一間擁三四十間門市的大灣區代理品牌,一個月結束了不少分店。地產公司開分店非常簡單,成本不多就可以開到一間沒太多裝修的門市。另外,最重要留意代理是否擁有高質素的宣傳平台,如網頁有多少內容,內容是否到位、貼市、Facebook有沒有更新,youtube頻道有多少條影片,有沒有專人維持社交平台。一切都可反映中介代理及公司的質素,一間公司對未來有願景,一定程度會做好包裝,規模就看這些了。

生活成本低外還有甚麼好處? 分析大灣區退休的各種優點

每個人所渴望的退休生活都不同,有人希望環遊世界,亦有人想培養新興趣,或過悠閒生活。你有沒有想過自己想要過怎樣的退休生活呢? 近年有不少港人選擇退休後到大灣區定居,首先可以省卻在香港高昂的生活開支,其次亦可以居住在文化相近的環境,語言及生活習慣跟香港大同小異。 至於退休人士關注的醫療問題,近年內地實行醫療改革,技術、安全和服務上更加完善,中醫藥研究尤其發達。加上大灣區鐵路網絡日趨完善,區內主要城市可一小時內通達,香港、深圳、珠海都在一小時生活圈內,佛山、中山等以高鐵直達亦只需要兩小時。高鐵旅遊更是退休後,享受生活之選。 港人到大灣區移居無須準備大筆資金,香港有物業的,大可以把香港物業出租,租金已可以在大灣區有不錯的生活,又或者想退而不休,內地大灣區商機處處,營商成本低, 可能退休後才是精彩人生的開始。 有退休人士擔心,將來不可預計的醫療開支,會花光退休金,寧願過著節衣縮食的生活。我的最佳意見是,隨着年齡增長,健康的生活方式必不可少,做運動可促進健康,亦可減少患病風險,最重要是減低壓力,好的精神狀態是健康之源。如果想在退休時仍可到處玩樂,就要及時建立定期運動的習慣了。

大灣區買樓點解會輸錢?

大灣區近年是內地重點發展計劃,區內城市的房地產相當熾熱,但不時聽聞有投資者買了灣區物業哭訴損手,甚至血本無歸。為何大灣區樓價近年飛升,卻有人會失利輸錢?原因是他們中了一些投資陷阱,筆者想跟大家分享這些陷阱,令讀者們減少輸錢機會,今次先講最重要兩點。 五證不全,一定輸! 與發展商簽訂商品房預售合約時,買家應該先檢查商品房是否「五證」齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。如果沒有這些證明文件便出售即是違法,買家亦得不到應有保障。 首選龍頭大發展商 為顧及買家安全,如果無法讓買家到樓盤實地考察,就不要輕信網上廣告及KOL的推介,建議選擇大品牌、誠信度高的地產商,如華潤、碧桂園,奧園,時代中國等,都是較具信譽的一線發展商,無論是樓盤品質、物業管理及保養方面都較有保障!買樓前亦要提前先做好功課,了解地產商背景,過往口牌及已完成收樓的項目。 最後苦口婆心一句,買大灣區樓想不中伏,一定要多了解市場及政策。最好當然是親身到現場考察。投資房地產可能是很多人畢生積蓄,一定要貨比三家多方面思考才做決定。